ماراتنِ خیالی مسکن در قزوین؛ وقتی سوداگری دیوار، آوار ناامیدی بر سر جوانان می‌ریزد

به گزارش تجارت جنوب آنلاین از قزوین ، در این میان، پلتفرم‌های مجازی مانند «دیوار» نه تنها ویترین معاملات، که به بستری برای دلال‌بازی و قیمت‌سازی‌های گزاف تبدیل شده‌اند؛ واقعیتی که نبض قیمت‌ها را به دست مشتی سوداگر سپرده و موجی از ناامیدی را در دل جوانانی که در بحران اقتصادی، هم غمِ نان دارند و هم غمِ سرپناه، سرازیر کرده است.

نبضِ قیمت در دستانِ سوداگران؛ از ویلا تا برجِ خیالی
آنچه در برخی مناطق کلیدی قزوین مانند مینودر، کوثر، غیاث‌آباد، نوروزیان، دانشگاه و پونک و شهرک عارف و … رخ می‌دهد، فراتر از یک «ماراتنِ قیمت» ساده است. شاهد یک استراتژی حساب‌شده توسط دلالان و برخی مشاورین املاک فرصت‌طلب هستیم. این افراد با شناسایی خانه‌های ویلایی قدیمی در موقعیت‌های مکانی مناسب، اقدام به خرید آن‌ها می‌کنند. اما هدف نهایی، تبدیل این خانه‌ها به آپارتمان‌های بلندمرتبه و سود کلان از طریق فروش واحدهای متعدد است.

این چرخه به شکلِ غم‌انگیزی، «نبض قیمت‌ها» را در دستِ این بازیگرانِ بازار قرار می‌دهد. آن‌ها با خریدِ واحدها، یا خالی نگه داشتنِ آن‌ها و یا قیمت‌گذاری‌هایِ نجومی و غیرواقعی در پلتفرم‌هایی چون دیوار، قیمتِ منطقه را به صورت مصنوعی بالا می‌برند. این تورم خودساخته در ویترین مجازی، فضایی ایجاد می‌کند که حتی مالکانِ واقعی نیز ناخودآگاه قیمت‌های خود را بر اساس این اعداد بادکنکی تنظیم می‌کنند؛ غافل از آنکه هیچ معامله‌ی واقعی در پس این اعداد رؤیایی وجود ندارد.

ماراتنِ بی‌فرجام و آوارِ ناامیدی بر سرِ جوانان
نکته‌ی تلخ ماجرا، تأثیر مستقیمِ این سوداگری‌ها بر قشر جوان و متقاضیان واقعی مسکن است. جوانانی که با درآمد محدود و تورم فزاینده، حتی توانِ پرداختِ اجاره‌بها را به سختی دارند، با دیدن قیمت‌های سرسام‌آور آپارتمان‌هایی که سال‌هاست در بازار مجازی خاک می‌خورند، بیش از پیش ناامید می‌شوند.

این وضعیت، دو پیامدِ وخیم را به همراه دارد: شامل فرارِ مغزها و سرمایه‌ها: وقتی امید به خانه‌دار شدن در شهر خود از بین می‌رود، بهترین سرمایه‌های انسانی و مالیِ یک نسل، به دنبالِ فرصت‌هایِ بهتر به شهرهایِ دیگر یا حتی خارج از کشور کوچ می‌کنند.
همچنین بحرانِ اجتماعی مسکن: تبدیل مسکن از یک نیاز اساسی به یک کالای سرمایه‌ای صرف، شکاف طبقاتی را عمیق‌تر کرده و زمینه‌ساز انواع معضلات اجتماعی ناشی از نداشتن سرپناه امن و پایدار می‌شود.

قیمت‌های پیشنهادی؛ تله‌ای برای واقعیت

نکته‌ی تأمل‌برانگیز اینجاست که بسیاری از این فایل‌ها، ماه‌هاست که بر پیشانی سایت دیوار خودنمایی می‌کنند. قیمت‌ها بالا می‌روند، اما معامله‌ای صورت نمی‌گیرد. در واقع، ما با یک بازار سیاه اطلاعاتی مواجهیم؛ جایی که قیمت‌سازی توسط عده‌ای محدود گاه سوداگران ملکی و گاه فروشندگان ناآگاهی که به امید افزایش بیشتر، دست به قیمت‌گذاری غیرمنطقی می‌زنند باعث می‌شود موتور توهم تورمی روشن بماند.

اینکه آپارتمانی ماه‌ها در دیوار باقی بماند و فروش نرود، نشان‌دهنده‌ی یک حقیقت تلخ است: بازار قزوین دیگر بر اساس عرضه و تقاضای واقعی حرکت نمی‌کند، بلکه اسیر جنگ روانی قیمت‌ها شده است. در این ماراتن بی‌سرانجام، هیچ‌کس برنده نیست؛ نه فروشنده‌ای که ماه‌هاست ملکش به پول تبدیل نشده و نه خریداری که توان خریدش روز به روز آب می‌رود.

سخن آخر:

ضرورت ورود جدی نهادهایِ نظارتی و قضایی ،استانداری ، فرمانداری ، مسکن و شهرسازی و اتحادیه‌های املاک و حتی رسانه‌ها به این پدیده‌ی «قیمت‌سازی سازمان‌یافته» در فضای مجازی، بیش از هر زمان دیگری احساس می‌شود. تا زمانی که این حباب توهم قیمتی، با تدابیری واقع‌بینانه و تمرکز بر حمایت از متقاضیان واقعی (به‌ویژه جوانان) نترکد، بازار مسکن قزوین در این چرخه معیوب سوداگری و ناامیدی گرفتار خواهد ماند و «دیوار» نه تنها حائلی برای معاملات، که به مانعی بر سر راهِ خانه‌دار شدن نسل آینده تبدیل خواهد شد.